Après près de deux années particulièrement difficiles, le marché immobilier calédonien retrouve progressivement du mouvement. Les transactions repartent et les professionnels disposent désormais de davantage de références pour estimer les biens. Mais les prix restent nettement corrigés, les acheteurs conservent l’avantage et certains propriétaires, notamment ceux ayant quitté le territoire, se retrouvent dans des situations financières délicates.
Le marché immobilier calédonien commence-t-il enfin à sortir du creux de la vague ? Pour Antoine Azevedo, co-fondateur de l’Agence immo, les derniers mois montrent en tout cas davantage d’activité. « Les transactions redémarrent depuis quelques mois. On a une dynamique qui est plutôt positive », observe-t-il. La situation reste toutefois très différente de celle d’avant mai 2024. La reprise repose avant tout sur des prix revus à la baisse et sur le retour progressif d’acquéreurs prêts à concrétiser leurs projets.
Les transactions retrouvent du rythme
Selon les chiffres notariaux, au 1er août 2026, 715 transactions avaient été enregistrées depuis le début de l’année, pour une valeur d’environ 17 milliards de francs. À cette date, quelque 23 milliards de francs de transactions supplémentaires étaient sous compromis de vente, donc en cours. Le marché retrouverait ainsi progressivement un rythme proche d’une centaine de transactions mensuelles, même s’il reste encore inférieur à ce qui était observé avant la crise.
Surtout, les professionnels disposent maintenant de davantage de références pour déterminer la valeur des biens. « En 2024, jusqu’à début voire mi-2025, nous étions dans le flou », reconnaît Antoine Azevedo. Avec le retour des transactions, agents et notaires peuvent désormais s’appuyer sur davantage de ventes récentes pour établir leurs estimations.
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I.L.R.
